Kontrola przewodów kominowych – przepisy, koszty i kary w 2025 roku

Każdy właściciel domu jednorodzinnego powinien wiedzieć, że przegląd kominiarski to zarówno obowiązek, jak i zadbanie o bezpieczeństwo budynku oraz jego mieszkańców. Regularne wykonywanie przeglądów wynika z przepisów prawa budowlanego. Zaniedbanie tego grozi nie tylko pożarem czy zaczadzeniem, ale i mandatem oraz odmową wypłacenie odszkodowania przez firmę ubezpieczeniową. 

Kontrola przewodów kominowych a przepisy

Prawo budowlane - art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c - określa, że obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę okresowej kontroli, co najmniej raz w roku. Polega ona m.in. na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych - dymowych, spalinowych i wentylacyjnych - oraz instalacji gazowych.  Natomiast z rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (§ 34) wynika, że czyszczenie przewodów kominowych może być wymagane częściej :

• Co najmniej 2 razy w roku – jeżeli w budynku wykorzystywany jest kocioł gazowy lub na paliwa płynne (np. olej opałowy).
• Co najmniej 4 razy w roku – w przypadku kotłów na paliwa stałe (np. węgiel czy pellet).

Kto może wykonywać kontrolę przewodów kominowych?

Zgodnie z art. 62 Prawa Budowlanego kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych, o której mowa w ust. 1 pkt 1 lit. c, powinny przeprowadzać:

• Osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim - w odniesieniu do przewodów dymowych oraz grawitacyjnych przewodów spalinowych i wentylacyjnych;
• Osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności - w odniesieniu do przewodów kominowych, o których mowa w pkt 1, oraz do kominów przemysłowych, kominów wolno stojących oraz kominów lub przewodów kominowych, w których ciąg kominowy jest wymuszony pracą urządzeń mechanicznych.

Jakie czynności wykonuje kominiarz podczas przeglądu?

W ramach tej usługi kominiarz sprawdza drożność i szczelność instalacji kominowych oraz wentylacyjnych. W razie potrzeby wykonuje też czyszczenie ścian wewnętrznych komina oraz usuwa zanieczyszczenia z przewodów kominowych, które blokują przepływ gazów powstających podczas spalania opału. W budynkach, w których eksploatowane są kotłu gazowe i olejowe, w kominie gromadzą się skropliny zawierające bardzo agresywne substancje, np. kwas siarkowy czy węglowy. Spływając po ściankach komina, mogą one prowadzić do uszkodzenia jego struktury i wystąpienia nieszczelności. Z kolei w przypadku domów z kotłami na paliwa stałe szczególnie ważne jest usuwanie substancji smolistych oraz sadzy. Oprócz tego kominiarz może przeprowadzić kontrolę szczelności instalacji gazowej. co jest bardzo ważne, ponieważ gaz (ziemny czy LPG) jest niebezpieczny paliwem i może stanowić zagrożenie dla zdrowia i życia ludzi. Sprawdzenie szczelności instalacji gazowej przez kominiarza polega na przeprowadzeniu szeregu testów i pomiarów, które pozwalają zweryfikować. czy instalacja ta spełnia wszystkie wymagania bezpieczeństwa i czy nie występują w niej żadne usterki. W przypadku stwierdzenia nieprawidłowości, kominiarz może zalecić wymianę niektórych elementów instalacji lub jej całkowite przeprojektowanie.

Elektroniczny protokół kominiarski

Od września 2023 roku, zgodnie z art. 62a p.5 Prawa budowlanego kominiarz ma obowiązek sporządzić protokół elektroniczny (e-protokół kominiarski) z przeprowadzonej kontroli w Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB).Obecnie to jedyna ważna forma potwierdzenia wykonania przeglądu przewodów kominowych.

Zgodnie z art. 62a p.2 protokół z takiej kontroli musi zawierać co najmniej:

• Datę przeprowadzenia kontroli;
• Imię i nazwisko, a także numer uprawnień budowlanych wraz ze specjalnością, w której zostały wydane, osoby przeprowadzającej kontrolę oraz jej podpis;
• Imię i nazwisko albo nazwę właściciela lub zarządcy użytkowanego obiektu budowlanego;
• Określenie kontrolowanego obiektu budowlanego umożliwiające jego identyfikację;
• Zakres kontroli;
• Ustalenia dokonane w zakresie kontroli, w tym wskazanie nieprawidłowości, jeżeli zostały stwierdzone;
• Zalecenia, jeżeli zostały stwierdzone nieprawidłowości;
• Metody i środki użytkowania elementów obiektów budowlanych narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działanie innych czynników, w przypadku kontroli tych elementów;
• Zakres niewykonanych zaleceń określonych w protokołach z poprzednich kontroli.

Zgodnie z art. 62 p. 3 w zaleceniach wskazuje się:

• Czynności mające na celu usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości;
• Termin wykonania czynności, o których mowa w pkt 1.

Natomiast zgodnie z art. 62 p. 4 do protokołu dołącza się kopie decyzji o nadaniu uprawnień lub kwalifikacji kominiarskich.

Jak informuje Główny Urząd Nadzoru Budowlanego, przed wykonaniem przeglądu lub w jego trakcie należy zapytać kominiarza o protokół elektroniczny. Każdy uczciwy kominiarz powinien wiedzieć o tym obowiązku i potrafić sporządzić e-protokół w CEEB.

Czym jest system CEEB?

Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków (CEEB) to pierwsza w Polsce baza danych obejmujących źródła ciepła i źródła spalania paliw. Tworzona jest na podstawie deklaracji składanych przez właścicieli lub zarządców budynków oraz inwentaryzacji, kontroli środowiskowych, przeglądów przewodów kominowych czy danych dotyczących udzielanego wsparcia socjalnego w zakresie ubóstwa energetycznego. Dzięki CEEB, gminy na bieżąco otrzymują informacje na temat tego, czym są ogrzewane domy na ich terenie. Inwentaryzacja parametrów technicznych budynku polega na zebraniu informacji dotyczących danego budynku potrzebnych z punktu widzenia utraty ciepła i emisji CO₂. Inwentaryzacja składa się z danych dotyczących parametrów technicznych budynku i źródeł jego ogrzewania. Inwentaryzacja parametrów technicznych jest dobrowolna. Dzięki niej można zyskać uproszczoną analizę efektywności energetycznej, która pozwala ocenić stan budynku i może pomóc lepiej zarządzać kosztami ogrzewania. Została ona wprowadzona w 2023 r. wraz z wdrożeniem przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego pełnej wersji CEEB. Inwentaryzacja w CEEB składa się z części obowiązkowej – danych dotyczących źródeł ogrzewania budynku i części dobrowolnej – jego parametrów technicznych. Ta druga część zależy od właściciela nieruchomości i można ją wykonać samodzielnie. Protokół elektroniczny można zobaczyć na swoim koncie w systemie CEEB. To bardzo duże udogodnienie dla właścicieli i zarządców budynków.

Weryfikacja uprawnień kominiarza i zamówienie usługi przeglądu przez Internet

Obecnie można wejść na stronę zone.gunb.gov.pl/pl/sprawdz-osobe-uprawniona i uzyskać informację, czy kominiarz, który ma wykonać przegląd, posiada odpowiednie uprawnienia. Weryfikacja osoby zaufania publicznego ma na celu eliminację przypadków, w których dochodzi do podszywania się pod kominiarzy i wyłudzeń środków finansowych. Natomiast na stronie zone.gunb.gov.pl/pl/przeglad-kominowy możemy zamówić wykonanie usługi przeglądu przewodów kominowych przez osoby posiadające wymagane uprawnienia.

Ceny przeglądów przewodów kominowych

Ceny usług kominiarskich uzależnione są od regionu, wielkości miejscowości oraz od zakresu wykonywanych usług. W 2025 roku dla domów jednorodzinnych przeciętnie kształtują się one następująco:

•  Kontrola przewodów kominowych i sprawdzenie szczelności instalacji gazowej: 250-350 zł,
• Kompleksowa coroczna kontrola kominiarska, czyszczenie komina i sprawdzenie szczelności instalacji gazowej: 250-450 zł.
• Udrożnienie zatkanego przewodu kominowego: 300...700 zł.
• Samo czyszczenie komina: 70-100 zł za 1 mb.

Jednak przeważnie, głównie ze względu na niższe koszty dojazdu, kominiarze liczą taniej za usługi kompleksowe, niż te same czynności wykonywane w różnych terminach.

Konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego

Za brak przeglądu kominiarskiego właścicielowi lub zarządcy budynku grozi kara grzywny w wysokości 500 zł. Może ją wymierzyć Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego, który obecnie może łatwo sprawdzić w bazie CEEB, czy kontrola została wykonana.

Jednak o wiele poważniejszymi ewentualnymi konsekwencjami są:

• Zatrucie lub nawet śmierć mieszkańców, jeśli wadliwe przewody kominowe doprowadzą do zaczadzenia. Tlenek węgla to bezbarwny gaz bez zapachu, ...
• Pożar sadzy w kominie. Główną przyczyną powstawania sadzy w kominie jest niekompletne spalanie opału. Występuje ono wskutek użycia wilgotnego drewna, niedostatecznego dopływ powietrza, niewłaściwego użytkowanie systemu grzewczego nieszczelności w kominie lub niedostatecznego jego czyszczenia. W zaniedbanym kominie gromadzi się również łatwopalny kreozot. Dlatego regularne czyszczenie komina jest niezbędne, aby zapobiec tym osadom i zminimalizować ryzyko pożaru.

Ponadto firmy ubezpieczeniowe informują, że aktualny przegląd kominiarski jest niezbędny, by uzyskać odszkodowanie z ubezpieczenia za szkody wywołane pożarem.

Odwiedź nasz dział poradników i znajdź rozwiązanie dla siebie

Opracowanie redakcja

Materiał objęty prawem autorskim. Publikacja w części lub w całości wyłącznie za zgodą redakcji portalu www.ogrzewnictwo.pl