[ Zamknij ]

Nowe zasady dotyczące cookies
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów na stronie Polityka Prywatności.


rejestracja

Jak obniżyć koszty C.O. o 50% czyli gaz zamiast węgla w starej kamienicy

Opublikowano: 02.07.2014
image

Modernizacjia ogrzewania c.o. i c.w.u. w przedwojennej, śląskiej kamienicy.
O przebiegu przedsięwzięcia opowiadają Anna i Tomasz z Chorzowa – Licencjonowani Zarządcy Nieruchomości.


Od wielu lat jako Licencjonowani Zarządcy Nieruchomości zajmujemy się głównie kompleksową obsługą budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Zależy nam przede wszystkim na zapewnieniu komfortu użytkowania, bezpieczeństwa związanego z eksploatacją lokalu oraz poszukiwaniem nowoczesnych rozwiązań technicznych ułatwiających obsługę obiektów budowlanych obniżających jednocześnie koszty użytkowania.

Od kilku lat jesteśmy zarządcami kamienicy z 1936 roku mieszczącej się w Chorzowie. Kiedy trafiła ona pod naszą opiekę od razu dokonaliśmy analizy technicznej budynku. Przeprowadziliśmy m.in. inwentaryzację istniejących instalacji, przewodów wentylacyjnych, kominowych i podłączonych do nich pieców węglowych.

Analizy techniczne i ekspertyzy wykazały konieczność wykonania w trybie natychmiastowym remontu pieców węglowych oraz przewodów kominowych i wentylacyjnych na całej wysokości. Podczas przeprowadzonego audytu technicznego stwierdzono także niecałkowite spalanie węgla w piecach węglowych. Powodem tego była wymieniana przez lokatorów „na własną rękę” stolarka okienna i drzwiowa, blokująca dostęp powietrza do mieszkań , w których użytkowano i palono w piecach kaflowych oraz destrukcja samych piecy. Poza niecałkowitym spalaniem i nadmiernym wytwarzaniem CO2 skutkowało to również dymieniem na mieszkanie, co w konsekwencji groziło zatruciem lokatorów.

Stary piec węglowy w kamienicy – niebezpieczeństwo dla mieszkańców!

Ekspertyza obejmowała również określenie sposobu podgrzewania c.w.u. Okazało się , że lokatorzy podgrzewają c.w.u. na piecach węglowych lub wykorzystują wmontowaną w nie tzw. podkowę, z gazowych term łazienkowych podłączonych bezpośrednio do przewodów kominowych.
Ostatnim etapem było podsumowanie stanu technicznego budynku i wykonanie analizy finansowej uwzględniającej koszty związane z remontem i eksploatacją, rosnące ceny węgla czy dostosowaniem do aktualnych norm i przepisów źródeł ciepła. To wszystko w porównaniu z rosnącymi wymaganiami ze strony najemców wykazało, iż konieczne jest przeprowadzenie kompleksowej modernizacji.

Zdecydowaliśmy się więc na wykonanie nowoczesnej kotłowni gazowej umożliwiającej jednocześnie podgrzewanie c.w.u. dla całego budynku (stanowiącego 15 mieszkań o powierzchni od 35 do 80 m2, w sumie około 600 m2).

Z uwagi na charakter przedsięwzięcia konieczne było optymalne skoordynowanie wszystkich prac towarzyszących inwestycji, które opracowaliśmy wraz z specjalistyczną firmą wykonawczą, instalacyjno-budowlaną „Bud-Lep-Serwis” ze Świętochłowic.

Bazując na naszej wiedzy i doświadczeniu zdecydowaliśmy się na zastosowanie urządzeń firmy Hoval, szwajcarskiego producenta techniki grzewczej i wentylacyjnej.

W pierwszej kolejności skompletowaliśmy pakiet uzgodnień branżowych, dokumentów, projektów , pozwoleń m.in.:

  • wstępną ekspertyzę kominiarską;
  • projekt instalacji gazowej;
  • projekt instalacji c.o., c.w.u., aparatury kontrolno-pomiarowej i automatyki;
  • warunki z gazowni na dostawę gazu;

Kolejnym etapem była konsultacja dokumentacji projektowanych urządzeń Hoval przez firmę wykonawczą Bud-Lep-Serwis , zarządców oraz Field Inżyniera z firmy Hoval.

Zakres inwestycji oraz wytyczne inwestora obejmowały:

  • zaprojektowanie instalacji i zastosowanie w niej najoszczędniejszego w eksploatacji, bezawaryjnego, solidnego kotła kondensacyjnego Hoval UltraGas regulowanego automatyką pogodową wraz zasobnikiem na c.w.u Combivall ESSR 500 z wmontowaną podwójną wężownicą o 2 krotnie szybszym podgrzewie c.w.u. niż inne, dostępne na rynku zasobniki;
  • wykonanie i montaż kotłowni wraz zasobnikiem c.w.u. oraz całej instalacji c.o., c.w.u., cyrkulacji oraz indywidualnymi ciepłomierzami na każde z mieszkań;
  • zaprojektowanie i wykonanie układu hydraulicznego w kotłowni,
  • zaprojektowanie i wykonanie instalacji z zestawem 10 wysoko absorbcyjnych kolektorów solarnych firmy Hoval z przeznaczeniem na c.w.u. i w miarę możliwości na c.o.;
  • wykonanie instalacji gazowej do kotłowni wraz z systemem detekcji gazu;
  • wykonanie magistrali danych m-Buss dla odczytywania wszystkich danych z ciepłomierzy i wodomierzy;

Finansowanie inwestycji zostało wykonane pośrednio z zaciągniętego kredytu, środków własnych oraz dofinansowania z Narodowego Funduszy Ochrony Środowiska.


Czas inwestycji ze względu na szeroki zakres trwał około 6 miesięcy. Był nadzorowany i prowadzony przez inżynierów z firmy Bud-Lep-Serwis oraz Hoval Sp. z o.o.


Z szeregu urządzeń jakie zostały nam zaproponowane produkty Hoval, uznaliśmy jako jedyne solidnie, wykonane z trwałych materiałów. Urządzenia te odpowiadały szerokiemu zakresowi modulacji i jako jedyne z wszystkich dostępnych na rynku posiadają tzw. wyjście niskotemperaturowe, które wstępnie podgrzewa c.w.u.. Kotły UltraGas firmy Hoval mają zamontowaną inteligentną i precyzyjną automatykę pogodową, która dokładnie dopasowuje parametry czynnika grzewczego względem temperatury zewnętrznej, dużą pojemność wodną co jest atutem przy większej instalacji c.o, ponieważ kocioł płynnie moduluje mocą. Co również istotne kocioł UltraGas jako jedyny na rynku nie wymaga dodatkowych pomp kotłowych czy sprzęgła hydraulicznego, dzięki czemu uniknęliśmy niemałych kosztów. Urządzenia są bardzo ciche podczas pracy, nie są uciążliwe dla lokatorów mieszkających w pobliżu kotłowni. Jednym słowem urządzenia Hoval uważamy za wzorcowe, trwałe i bardzo oszczędne pod względem zużycia gazu. Przede wszystkim dają one komfort i bezpieczeństwo mieszkańcom kamienicy, którą zarządzamy.

Hoval UltraGas– trwały, bezpieczny i generujący spore oszczędności.

Dla przykładu, średnie zużycie węgla na mieszkanie 45 m2 to około 4 ton na rok. Przyjmując cenę węgla 750 zł/tonę, koszt ogrzania mieszkania wynosił 3000 zł/ rok. Obecnie koszt ogrzania tego samego mieszkania ( wraz z podgrzaniem c.w.u. ) z jednej wspólnej kotłowni gazowej wynosi około 1500-1750 zł rocznie. Jest to bezmała 50% mniej niż przy opalaniu węglem!


Ogromnym atutem kotłowni jest zainstalowany w niej 500 litrowy zasobnik c.w.u. z podwójną wężownicą, pozwalający na pokrycie dużego, chwilowego zapotrzebowania na ciepłą wodę. Zainstalowana kotłownia została wyposażona również w system kolektorów słonecznych z buforem ciepła do podgrzewy c.w.u. oraz c.o., co pozwoli na oszczędniejszą eksploatację.


Jesteśmy bardzo zadowoleni z zainstalowanych urządzeń firmy Hoval: kotła kondensacyjnego UltraGas 70, zasobnika, bufora, kolektorów słonecznych UltraSol oraz osprzętu i automatyki.


Na wyrazy uznania zasługuje również profesjonalne podeście i zaangażowanie pracowników z Hovala: Field Inżyniera, czy serwisantów, którzy byli do naszej dyspozycji o każdej porze dnia. Godna polecenia jest również firma Bud-Lep-Serwis – Partner Hovala, która rzetelnie zaprojektowała cały system grzewczy, utrzymuje stały serwis kotłowni, dzięki której mamy zapewnioną ciągłość i optymalną pracę kotłowni. Co ważne- Hoval na swoje produkty udziela nawet 12 letniej gwarancji!


Zostaliśmy również przeszkoleni przez Field Inżyniera Hoval z zakresu oszczędnych źródeł ciepła, systemów grzewczych, wentylacyjnych, instalacji solarnych, kogeneracji, co w naszej pracy wchodzi w cykl obowiązkowych szkoleń i poszerzania zagadnień związanych z zarządzaniem nieruchomości.


Podsumowując, chcielibyśmy powiedzieć, że urządzenia firmy Hoval są godne polecenia pracują rewelacyjnie, bezawaryjnie i bardzo oszczędnie wraz z całą instalacją. Bazując na tym doświadczeniu kolejne inwestycje jakie będziemy realizować wyposażymy także w urządzenia firmy Hoval.

Licencjonowani Zarządcy Nieruchomości Anna i Tomasz L. tel. 504-093-840
Więcej na www.hoval.pl



KONTAKT

Hoval


Katalog firm

  • Salus Controls

    SALUS Controls to firma technologiczna i dystrybucyjna, zajmująca się dostarc…
    Salus Controls
  • Samsung

    Dział Klimatyzacji Samsung Electronics Polska oferuje pełną gamę system&oacut…
    Samsung
  • AFRISO

    AFRISO Sp. z o.o. jest częścią międzynarodowej Grupy AFRISO, istniejącej na r…
    AFRISO

Ogrzewanie w teorii