[ Zamknij ]

Nowe zasady dotyczące cookies
W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów na stronie Polityka Prywatności.


rejestracja

Krajowa Izba Notarialna o świadectwach energetycznych

Opublikowano: 16.01.2009
image

Stanowisko Krajowej Rady Notarialnej z dnia 7 stycznia 2009 r. w sprawie niektórych przepisów znowelizowanej ustawy – Prawo budowlane w zakresie świadectw charakterystyki energetycznej, zaprezentowane przez Jacka Wojdyło, prezesa Krajowej Rady Notarialnej, w tekście autorstwa Waldemara Gdańca, opublikowanym w serwisie wiadomosci24.pl.

Z dniem 1 stycznia 2009 roku weszły w życie przepisy ustawy z dnia 19 września 2007 roku o zmianie ustawy - Prawo budowlane (Dz. U. Nr 191 poz. 1373), zwaną dalej Prawem budowlanym, wprowadzające do polskiego porządku prawnego instytucję „świadectw charakterystyki energetycznej”.

Nowelizacja Prawa budowlanego jest wynikiem implementacji dyrektywy 2002/91/WE Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 16.12.2002 roku w sprawie charakterystyki energetycznej budynku.

W związku z powyższym Krajowa Rada Notarialna zwraca wszystkim notariuszom uwagę na skutki wynikające ze wskazanej wyżej nowelizacji Prawa budowlanego. Przypomnieć należy, że zgodnie z obowiązującym od dnia 1 stycznia 2009 roku art. 5 ust. 3-7 Prawa budowlanego, z zastrzeżeniem wyjątków wymienionych w ustawie, dla każdego budynku oddawanego do użytkowania oraz budynku podlegającego zbyciu lub wynajmowi powinna być ustalona, w formie świadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna. W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej, sporządza się świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku. W przypadku budynków ze wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządza się wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku.

Natomiast zgodnie z art. 63a Prawa budowlanego nabywcy budynku lub lokalu i najemcy budynku lub lokalu powinno być udostępnione świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, jeżeli przepisy ustawy wymagają dla tego budynku lub lokalu ustalenia jego charakterystyki energetycznej.

Dla praktyki notarialnej nowelizacja Prawa budowlanego ma najistotniejsze znaczenie przy sporządzaniu umów dotyczących zbycia nieruchomości (budynki i lokale, dla których przewidziano uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej).

Przepisy znowelizowanego Prawa budowlanego nie określają żadnych dodatkowych obowiązków notariusza przy sporządzaniu umów, o których mowa wyżej. Nie zawierają też żadnych sankcji za brak świadectwa charakterystyki energetycznej przy zawieraniu umów zbycia, których przedmiotem są budynki lub lokale. W szczególności przepisy nie uzależniają możliwości sporządzania aktu notarialnego obejmującego umowę zbycia nieruchomości (budynku lub lokalu) od udostępnienia nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej, o którym mowa w art. 63a Prawa budowlanego.

Powyższe dotyczy także, dokumentowanych w formie aktu notarialnego, umów zbycia spółdzielczych własnościowych praw do lokali (w ustawie brak w ogóle jakichkolwiek regulacji w tym zakresie), jak również dotyczy zawieranych w formie aktu notarialnego umów najmu budynków i lokali.

W związku z powyższym, mimo iż udostępnienie świadectwa charakterystyki energetycznej nie stanowi koniecznej przesłanki dla zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, z racji znaczenia rzeczonych świadectw dla charakterystyki chłonności energetycznej budynków lub lokali, KRN poddaje pod rozwagę zasadność informowania, zwłaszcza w początkowym okresie obowiązywania nowych przepisów, nabywców nieruchomości o treści art. 5 ust. 3-7 oraz art. 63 i 63a Prawa budowlanego. Informacja taka, a także zamieszczenie w tym zakresie stosownej wzmianki w treści odczytywanego aktu notarialnego, może okazać się pomocne dla stron czynności notarialnych w podjęciu właściwej decyzji przy formowaniu wzajemnych praw i obowiązków w świetle maksymy volenti non fit iniuria (chcącemu nie dzieje się krzywda).

Źródło: www.audytor.epbd.pl



Katalog firm

  • Salus Controls

    SALUS Controls to firma technologiczna i dystrybucyjna, zajmująca się dostarc…
    Salus Controls
  • Samsung

    Dział Klimatyzacji Samsung Electronics Polska oferuje pełną gamę system&oacut…
    Samsung
  • AFRISO

    AFRISO Sp. z o.o. jest częścią międzynarodowej Grupy AFRISO, istniejącej na r…
    AFRISO