Cieplo24.pl: Jak wygląda przegląd kominiarski 2025? Ile kosztują usługi kominiarskie?

Czy wiesz, że w Polsce w 2024 roku aż 52 osoby uległy śmiertelnemu zatruciu czadem?

Oprócz tego, jak podaje Komenda Główna Państwowej Straży Pożarnej, ponad 1 300 osób uległo podtruciu, a jednostki straży pożarnej wzywane były blisko 4,5 tysiąca razy do spraw związanych z emisją tlenku węgla. Należy zadać sobie pytanie, ile z tych zdarzeń spowodowanych było zaniedbaniem przeglądu kominiarskiego?
Co roku zatrucia czadem stanowią w Polsce poważny problem. Regularne przeglądy kominiarskie, kontrola szczelności oraz drożności przewodów kominowych to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim dbałość o bezpieczeństwo domowników.
A Ty – pamiętasz o wykonywaniu przeglądów kominiarskich w swoim domu?
Sprawdź, jak wygląda przegląd kominiarski w 2025 roku, jakie elementy obejmuje protokół oraz czy wpływa na warunki polisy ubezpieczeniowej nieruchomości. Dowiedz się również, jakie są aktualne koszty usług kominiarskich i dlaczego przez brak przeglądu kominiarskiego możesz ponieść znacznie wyższe koszty, niż przeprowadzając regularne przeglądy kominów!

Jak wygląda przegląd kominiarski w 2025 roku?

Od września 2023 roku w Polsce weszły w życie nowe zasady przeprowadzania przeglądów kominiarskich, które dotyczą m.in. obowiązkowej kontroli przewodów kominowych i wentylacyjnych. W 2025 roku każdy okresowy przegląd kominiarski musi być potwierdzony w formie elektronicznej w systemie Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB). Oznacza to całkowite odejście od papierowych protokołów – jedynym ważnym dokumentem jest e-protokół potwierdzający przegląd kominiarski.
Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, istnieje obowiązek przeprowadzania przeglądów przewodów kominowych. Regularne przeglądy kominiarskie obejmują sprawdzenie stanu technicznego instalacji, w tym m.in. drożności przewodów kominowych i ich szczelności. Właściciel nieruchomości lub zarządca budynku musi wykonywać przegląd kominiarski w odpowiednim terminie – brak przeglądów kominowych grozi mandatem.
Po przeprowadzeniu kontroli, kominiarz sporządza elektroniczny protokół i wprowadza go do systemu, dzięki czemu właściciel budynku może pobrać dokument online w dowolnym momencie. Przegląd przewodów wentylacyjnych pomaga zapewnić prawidłową wymianę powietrza i podnosi komfort oraz bezpieczeństwo mieszkańców. Zarówno pierwszy przegląd kominiarski w nowym budynku, jak i wszystkie następne, są niezbędne dla bezpiecznego użytkowania instalacji.

Protokół kominiarski - jakie informacje zawiera?

Protokół kominiarski od 18 września 2023 roku dostępny jest wyłącznie w formie elektronicznej. Stanowi on zapis wykonania przeglądu i jest dowodem przeprowadzenia kontroli w danej nieruchomości. Przegląd kominiarski pozwala na ocenę zarówno stanu technicznego kominów, jak i całego systemu wentylacyjnego. Dokument ten zawiera m.in.:

datę przeprowadzenia kontroli,
dane kominiarza (imię, nazwisko, numer uprawnień, podpis),
dane właściciela nieruchomości lub zarządcy budynku,
informacje o urządzeniach grzewczych i systemie odprowadzania spalin w mieszkaniu/domu,
opis wyników kontroli przewodów kominowych oraz kontroli przewodów wentylacyjnych,
ocenę stanu technicznego kominów,
zalecenia dotyczące napraw i wskazanie terminów ich realizacji.

Przegląd kominiarski pozwala na rzetelną ocenę stanu technicznego budynku pod kątem instalacji kominowych i wentylacyjnych. W praktyce przegląd kominiarski dotyczy nie tylko przewodów spalinowych czy dymowych, ale także wentylacyjnych. Obejmuje przeprowadzenie kontroli, czyszczenie przewodów kominowych oraz szczegółową ocenę stanu technicznego instalacji. Dzięki cyfrowej formie dostęp do protokołu jest łatwiejszy – właściciel budynku może w każdej chwili pobrać dokument online.

Jak często należy przeprowadzać kontrolę komina?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, regularne przeglądy kominiarskie są obowiązkowe dla wszystkich budynków. Jaką przyjmuje się częstotliwość przeglądów kominiarskich? Standardowo należy wykonywać przegląd kominiarski minimum raz w roku. W przypadku obiektów o powierzchni przekraczającej 2000 m² istnieje obowiązek przeprowadzania przeglądów dwa razy w roku – pierwszy do 31 maja, a drugi do 30 listopada. Przegląd kominiarski dotyczy również systemu wentylacyjnego, dlatego sprawdzenie przewodów wentylacyjnych należy przeprowadzać co najmniej raz w roku.

Kto może wykonać przegląd kominiarski?

Zwykle przegląd kominiarski obejmuje ocenę stanu komina, jego drożności, szczelności oraz czystości. Może zostać przeprowadzony jedynie przez osobę, która posiada odpowiednie uprawnienia kominiarskie. W Polce jest to wykwalifikowany mistrz kominiarski, zrzeszony w Korporacji Kominiarzy Polskich. Każdy przegląd kominiarski przeprowadzony przez specjalistę kończy się sporządzeniem oficjalnego protokołu, który stanowi dowód wykonania usługi.

Jakie są obowiązki właściciela nieruchomości w kwestii przeprowadzania przeglądów i czyszczenia kominów?

Jakie są obowiązki zarządcy nieruchomości? Zarówno na właścicielach domów, jak i na każdym zarządcy nieruchomości (czyli zarządcy budynku) ciąży obowiązek przeglądu przewodów kominowych. Wykonanie przeglądu jest potwierdzeniem, że zostały przeprowadzone kontrole stanu kominów. Przegląd kominiarski pozwala szybko wykryć ewentualne usterki, ogranicza ryzyko pożaru lub zaczadzenia i zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców.
Za brak przeglądów kominowych możesz otrzymać mandat, a w razie pożaru – odmowę wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela. Nie wolno bagatelizować przeglądu kominiarskiego właścicielowi ani zarządcy budynku, ponieważ kontrola stanu technicznego instalacji oraz czyszczenie kominów pomagają chronić zdrowie i życie mieszkańców.

Zwiększ bezpieczeństwo w swoim domu i uchroń się przed niewidzialnym zagrożeniem, jakim jest tlenek węgla! Sprawdź, który czujnik czadu wybrać do łazienki!

Przegląd kominiarski a ubezpieczenie – jakie są konsekwencje braku przeglądu?

Czy okresowy przegląd kominiarski wpływa na warunki polisy ubezpieczeniowej? Zapisane w Ogólnych Warunkach Ubezpieczenia (OWU) regulacje jasno wskazują, że obowiązek przeprowadzania przeglądów przewodów kominowych i wentylacyjnych wynika bezpośrednio z przepisów prawa budowlanego. Oznacza to, że każdy właściciel budynku lub zarządca powinien wykonywać przegląd kominiarski minimum raz w roku.
Regularne przeglądy kominiarskie to nie tylko formalność – ich brak niesie ze sobą poważne skutki. W przypadku pożaru, gdy nie posiadasz dokumentu potwierdzającego przegląd kominiarski, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania. Jeżeli brak aktualnego protokołu zostanie ujawniony po zgłoszeniu szkody, towarzystwo ubezpieczeniowe może stwierdzić, że doszło do zaniedbania, nawet jeśli przyczyną pożaru nie były np. nieszczelności przewodów kominowych. Brak przeglądu kominiarskiego przeprowadzonego zgodnie z przepisami jest wystarczającym powodem do odmowy świadczenia.
Właściciele domów muszą pamiętać, że wykonywanie przeglądów kominowych to formalny obowiązek wobec ubezpieczyciela. Regularne przeglądy kominów (czyszczenie przewodów kominowych, ocena szczelności przewodów kominowych, sprawdzenie stanu technicznego instalacji) są dowodem na to, że właściciel odpowiednio dba o bezpieczeństwo mieszkańców.

Czy protokół przeglądu kominiarskiego jest wymagany przez ubezpieczyciela?

Protokół przeglądu kominiarskiego to dokument, który w przypadku zgłoszenia szkody musi zostać przedstawiony ubezpieczycielowi. Przegląd kominiarski obejmuje m.in. kontrolę przewodów kominowych, przegląd przewodów wentylacyjnych oraz ocenę stanu technicznego kominów (przegląd kominiarski dotyczy całego systemu powietrzno-spalinowego).
Dla ubezpieczyciela jedynym ważnym dowodem przeprowadzenia kontroli jest elektroniczny protokół potwierdzający przegląd kominiarski.

Chcesz poznać więcej sprawdzonych wskazówek na temat instalacji grzewczych? Znajdziesz je na naszej stronie - kliknij tutaj!

Obowiązkowy przegląd kominiarski – jaka jest kara za brak przeglądu kominiarskiego?

W Polsce każdy właściciel nieruchomości oraz zarządca budynku ma obowiązek przeprowadzania przeglądów systemu kominowego. Okresowy przegląd kominiarski powinien być wykonywany minimum raz w roku - wiesz już, że brak przeglądu kominiarskiego skutkuje konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Jeśli brak zostanie stwierdzony, powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nałożyć mandat do 500 zł. Taka kara obejmuje zarówno właściciela domu, jak i zarządcę nieruchomości.
Obecnie wszystkie e-protokoły z kontroli przewodów kominowych przechowywane są w systemie CEEB. Brak przeglądów kominowych skutkuje także:

odcięciem dopływu gazu do budynku z uwagi na zagrożenie bezpieczeństwa,
odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w razie pożaru,
zwiększonym ryzykiem pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla z powodu niedrożnych przewodów.

Od czego zależy koszt przeglądu kominiarskiego? Ile kosztuje przegląd komina?

Koszt przeglądu kominiarskiego zależy od lokalizacji – w dużych miastach usługi kominiarskie mają inną cenę, niż w małych miejscowościach. Ważny jest także typ obiektu – inaczej wyceniane jest wykonanie przeglądu w mieszkaniu w bloku, a inaczej w domu jednorodzinnym. Dodatkowo cena zależy od zakresu prac, jakie obejmuje okresowy przegląd kominiarski. Zwykle przegląd kominiarski obejmuje:

sprawdzenie stanu technicznego kominów,
czyszczenia przewodów kominowych i przewodów dymowych,
przeglądu przewodów wentylacyjnych,
kontroli szczelności instalacji gazowej,
udrożnienia zatkanego przewodu czy sporządzenia opinii technicznej.

Ile kosztują usługi kominiarskie?

W 2025 roku ceny za usługi kominiarskie przedstawiają się następująco:

kompleksowa coroczna kontrola kominiarska (w tym czyszczenie i sprawdzanie szczelności instalacji gazowej): około 150–450 zł,
sama kontrola przewodów kominowych (bez czyszczenia): zwykle w granicach 250–350 zł,
udrożnienie zatkanego przewodu kominowego: koszt około 300-700 zł,
samo czyszczenie komina: około 70–100 zł za każdy metr bieżący.